5 Dấu Hiệu Cho Thấy Bạn Đang Đối Mặt Với Hợp Đồng Công Chứng Treo

Bạn đang có ý định mua nhà và đang tìm hiểu về các thủ tục pháp lý? Hãy cẩn trọng! Bởi vì bên cạnh những giao dịch minh bạch, rõ ràng, vẫn còn tồn tại những rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt là hình thức “công chứng treo”. Vậy công chứng treo là gì? Làm thế nào để nhận biết được những dấu hiệu cảnh báo? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên.

Công chứng treo là hình thức ký kết hợp đồng mà chưa đầy đủ các yếu tố pháp lý cần thiết. Nói cách khác, hợp đồng chưa hoàn chỉnh nhưng đã được mang đi công chứng. Hình thức này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho người mua nhà, có thể dẫn đến những hậu quả pháp lý nghiêm trọng. 

Một số dấu hiệu cơ bản để nhận biết bạn đang đối mặt với hợp đồng công chứng treo:

1.Hợp đồng không đầy đủ thông tin:
Một hợp đồng mua bán bất động sản hợp lệ phải chứa đựng đầy đủ các thông tin cần thiết như: thông tin về bên mua, bên bán, tài sản chuyển nhượng, giá trị giao dịch, phương thức thanh toán, các điều khoản, điều kiện khác. Nếu hợp đồng thiếu một trong những thông tin trên hoặc thông tin cung cấp không rõ ràng, mập mờ thì rất có thể đó là một hợp đồng công chứng treo.

• Ví dụ: Hợp đồng chỉ ghi chung chung “bên bán” mà không ghi rõ họ tên, địa chỉ cụ thể; hoặc giá trị giao dịch được ghi là “thỏa thuận” mà không có con số cụ thể.

2.Công chứng viên không trực tiếp làm việc với cả hai bên:
Theo quy định tại Điều 48 Luật Công chứng 2014, công chứng viên sẽ làm việc trực tiếp với cả bên mua và bên bán để xác minh thông tin và đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch. Nếu bạn nhận thấy rằng chỉ có một bên tham gia ký kết hợp đồng tại văn phòng công chứng, hoặc không có sự chứng kiến của cả hai bên trong quá trình lập biên bản công chứng thì cần hết sức cảnh giác.
3.Hợp đồng được ký trắng hoặc để trống nhiều thông tin:
Một dấu hiệu khác của công chứng treo là hợp đồng được ký trước khi có đầy đủ thông tin về giao dịch. Điều này tạo điều kiện cho bên bán có thể tùy ý điền thêm hoặc sửa đổi thông tin sau này, gây bất lợi cho người mua.

• Ví dụ: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để trống các mục như diện tích đất, vị trí, loại hình,…

4.Yêu cầu thanh toán trước khi hoàn tất thủ tục công chứng:
Thông thường, việc thanh toán sẽ được thực hiện sau khi hoàn tất thủ tục công chứng và các bên đã kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng. Nếu bên bán yêu cầu bạn thanh toán trước một khoản tiền lớn hoặc thậm chí toàn bộ số tiền tương ứng với giá trị hợp đồng thì bạn cần hết sức thận trọng. Bởi vì nếu giao dịch không thành, việc đòi lại số tiền đã thanh toán sẽ rất khó khăn.

5.Không có giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản:
Trước khi tiến hành giao dịch, bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng… Nếu bên bán không cung cấp đầy đủ các giấy tờ này hoặc giấy tờ không hợp lệ thì rất có thể tài sản đó đang bị tranh chấp hoặc có vấn đề về pháp lý.

Công chứng treo tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, vì vậy, việc trang bị cho mình những kiến thức cơ bản để nhận biết các dấu hiệu của công chứng treo là vô cùng cần thiết. Trước khi thực hiện giao dịch mua bán có công chứng hợp đồng bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng và cẩn trọng từng điều khoản, yêu cầu giải thích nếu không hiểu rõ. Nếu phát hiện bất kỳ dấu hiệu nào của công chứng treo, hãy từ chối giao dịch và tìm đến sự tư vấn của luật sư để được hỗ trợ pháp lý.

Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề này hoặc các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ với Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt, Hotline: 08.7939.7939 và Email: vplstinhhoaviet@gmail.com hoặc truy cập website: https://lstinhhoaviet.vn/ để được chúng tôi hỗ trợ nhanh nhất.