Hải Dương: Nhập nhằng việc một thửa đất hai phương án bồi thường

Tranh cãi đền bù đất vàng bằng giá đất ngõ

Để thực hiện dự án xây dựng đường vành đai phía Nam và khu du lịch sinh thái, dịch vụ thành phố Hải Dương, ngày 17/9/2002, Thủ tướng chính phủ đã ban hành Quyết định thu hồi đất và giao đất số 466/QĐ-Ttg thu hồi 358.644,9m2 đất của các hộ dân thuộc 02 phường Lê Thanh Nghị và Hải Tân, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Nằm trong số các hộ dân bị thu hồi đất có hộ của bà Nguyễn Thị Dịu, bà Phạm Thị Hoa, bà Phạm Thị Huế cùng ở khu II, phường Hải Tân.

Việc thu hồi được chia làm 02 giai đoạn với giai đoạn 1 là Dự án xây dựng đường vành đai phía Nam (nay là đường Thanh Niên) bắt đầu tiến hành từ năm 2003. Theo quyết định phê duyệt phương án bồi thường giai đoạn 1, toàn bộ diện tích đất thu hồi của 03 hộ đều là đất vườn với mức giá chỉ 174.000 đồng/m2, thấp hơn nhiều so với giá đất ở.

Đến năm 2006, Hội đồng bồi thường GPMB thành phố căn cứ biên bản kiểm kê khối lượng giải phóng mặt bằng lập năm 2004 để lập bản tính toán giá trị bồi thường công trình xây dựng đường vành đai phía Nam, khu du lịch sinh thái và dịch vụ thành phố Hải Dương đợt 2 xác định thu hồi đất của ba hộ trên mỗi hộ  đều có 13m2 đất ở, còn lại là đất vườn.

Nhận thấy có dấu hiệu sai sót trong việc xác định loại đất bị thu hồi, các hộ dân đã kiên trì đấu tranh, khiếu nại và sau 15 năm thì UBND tỉnh Hải Dương đã phải ban hành các quyết định giải quyết khiếu nại số 3147/QĐ-UBND, Quyết định số 3149/QĐ-UBND, Quyết định số 3151/QĐ-UBND công nhận toàn bộ diện tích đất giai đoạn 2 của 03 gia đình (300.06m²) là đất ở có nguồn gốc trước 18/12/1980, yêu cầu các cơ quan chức năng có liên quan lập lại phương án đền bù.

Tưởng chừng mọi việc đã được giải quyết êm đẹp nhưng người dân lại ngạc nhiên về cách xác định vị trí đất trong Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định định cư GPMB được UBND thành phố Hải Dương phê duyệt ngày 30/11/2023, vị trí đất bị thu hồi được xác định là thuộc vị trí 2 đường Lê Quý Đôn trong khi thực tế sau khi thu hồi giai đoạn 1 thì các thửa đất này thuộc vị trí 1 đường Thanh Niên. Các thửa đất này đã tách biệt hoàn toàn với đường Lê Quý Đôn và hiện tại là mặt đường Thanh Niên, phía sau giáp hồ Trái Bầu, dân cũng đã sinh hoạt đi lại trên đường Thanh Niên từ năm 2003.

Như vậy, nếu xác định vị trí đất là vị trí số 2 (trong ngõ) đường Lê Quý Đôn thì vừa không đúng với thực tế sử dụng đất của người dân tại thời điểm thu hồi đất vừa thiệt thòi rất lớn cho người dân khi ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường. Chúng tôi tìm hiểu được biết giá đất tại vị trí số 2 đường Lê Quý Đôn chỉ 30.000.000 đồng/m2, trong khi tại vị trí số 1 đường Thanh Niên là 85.000.000 đồng/m2, như vậy là gần gấp 3 lần. Theo Quyết định số 4489/QĐ-UBND của UBND thành phố Hải Dương về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 03 hộ khi thu hồi giai đoạn 2 ngày 19/12/2023 thì tổng số tiền bồi thường cho 300,06m2 chỉ là 9.018.000.000 đồng.

Đền bù một thửa đất dựa trên hai quyết định phương án bồi thường

Ngoài việc xác định vị trí đất, Quyết định số 4489/QĐ-UBND còn gây khó hiểu khi các tính bồi thường các hạng mục công trình  kiến trúc, cây cối hoa màu… được thực hiện theo phương án bồi thường lập năm 2006 tại Quyết định phê duyệt phương án bồi thường số 3600 ngày 18/10/2006. Trong khi theo các quyết định giải quyết khiếu nại số 3147/QĐ-UBND, Quyết định số 3149/QĐ-UBND, Quyết định số 3151/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hải Dương đã chỉ đạo UBND thành phố Hải Dương phải lập lại phương án bồi thường mới.

Do các công trình đã xuống cấp, các hộ đã sửa chữa, xây mới lại nhà để sinh hoạt nhưng đến khi lập lại phương án bồi thường mới, UBND thành phố Hải Dương đã không tính lại các hạng mục công trình trên đất mà chỉ tính các công trình theo phương án bồi thường cũ.

Như vậy, với cùng 1 thửa đất thì giá bồi thường về đất, giá tài sản gắn liền với đất đã được tính toán lại theo thời điểm ban hành Quyết định số 4489/QĐ-UBND nhưng số lượng các hạng mục tài sản gắn liền với đất lại được tính theo Quyết định số 3600/QĐ-UBND ngày 18/10/2006.

Chính sự không rõ ràng trong việc xác định loại đất, vị trí đất và không tính lại các hạng mục tài sản trên đất mà áp dụng theo phương án bồi thường từ 19 năm trước là những bất cập khiến người dân không thể yên tâm giao đất. Đây không chỉ là thiệt hại về kinh tế mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống tinh thần của ba hộ dân trên.

Hiện nay, Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt đang đồng hành với các hộ dân trong việc làm rõ các vấn đề liên quan đến phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các hộ theo đúng quy định của pháp luật.

Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề này hoặc các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ với Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt, Hotline: 08.7939.7939 và Email: vplstinhhoaviet@gmail.com hoặc truy cập website: https://lstinhhoaviet.vn/ để được chúng tôi hỗ trợ nhanh nhất.