Việc Nhà nước thu hồi đất để phục vụ cho lợi ích quốc gia, công cộng là điều hoàn toàn hợp pháp. Khi bị thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024, người dân sẽ được bồi thường giá trị đất, giá trị tài sản gắn liền với đất và các chi phí khác,.. Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn băn khoăn về vấn đề bồi thường tài sản gắn liền với đất khi bị thu hồi. Vậy trong trường hợp nào thì tài sản gắn liền với đất không được bồi thường? Mời các bạn tham khảo bài viết dưới đây.
Theo khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định thi hành Bộ luật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì: “Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở; công trình xây dựng khác; cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.”
Căn cứ theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2024 quy định về trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
“1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5 và 8 Điều 81, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 82 của Luật này sẽ không được bồi thường, cụ thể:
2.Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật này.
3. Tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.
Chủ sở hữu tài sản quy định tại khoản này được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.
4. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác mà chủ sở hữu công trình xác định không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.”
Như vậy có thể thấy so với Luật Đất đai 2013 thì Luật Đất đai mới đã bổ sung thêm nhiều quy định mới về các trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất, cụ thể như:
– Khoản 1 Điều 105 Luật Đất đai 2024 bỏ trường hợp: Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm.
– Khoản 1 Điều 105 Luật Đất đai 2024 bổ sung trường hợp: Thu hồi đất trong trường hợp đã bị thu hồi rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
– Sửa nội dung “tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất” thành “tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất” tại Khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2024.
– Bổ sung quy định: Đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn thì chủ sở hữu tài sản không được bồi thường mà được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời tại khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai 2024.
Từ khi Luật Đất đai 2024 được ban hành, đã có rất nhiều những thay đổi về quy định về thu hồi đất và bồi thường, đây đều là các quy định hợp lý và tiến bộ. Do đó, người dân cần theo dõi sát sao các thông tin mới nhất để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề này hoặc các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ với Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt, Hotline: 08.7939.7939 và Email: vplstinhhoaviet@gmail.com hoặc truy cập website: https://lstinhhoaviet.vn/ để được chúng tôi hỗ trợ nhanh nhất.
