Tình huống pháp lý:
Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt nhận được yêu cầu trợ giúp pháp lý của một khách hàng thuộc trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2016, khách hàng có tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên và được UBND Huyện X cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 30/12/2016. Tuy nhiên, trong nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên lại không thể hiện sơ đồ thửa đất, khiến việc xác định vị trí thửa đất của khách hàng gặp nhiều khó khăn, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Ý kiến pháp lý:
Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT về mẫu giấy chứng nhận, theo đó sơ đồ thửa đất sẽ được ghi tại trang 02 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, các nội dung chủ yếu của sơ đồ thửa đất được quy định tại khoản 1 Điều 39 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT thể hiện như sau:
“1. Sơ đồ thửa đất được thể hiện như sau:
a) Sơ đồ thửa đất thể hiện các thông tin gồm:
– Thông tin về số thứ tự thửa đất, diện tích, hình thể thửa đất, tọa độ đỉnh thửa, chiều dài các cạnh thửa;
– Số hiệu thửa giáp ranh hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam;
– Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới;
– Trường hợp thửa đất có phần diện tích đất sử dụng riêng của một người và phần diện tích đất sử dụng chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới giữa các phần diện tích đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.
Trường hợp đất có nhà chung cư hoặc công trình xây dựng không phải là nhà ở mà diện tích đất sử dụng chung của các chủ sở hữu là một phần diện tích của thửa đất thì phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó;”
Ngoài ra, pháp luật đất đai hiện hành cũng quy định một số trường hợp không thể hiện sơ đồ thửa đất. Cụ thể theo điểm b khoản 1 Điều 39 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định các trường hợp trên gồm:
– Giấy chứng nhận cấp cho nhiều thửa đất nông nghiệp;
– Giấy chứng nhận cấp cho công ty nông, lâm nghiệp, trừ trường hợp thửa đất sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở của công ty;
– Giấy chứng nhận cấp cho toàn bộ diện tích đất để thực hiện dự án bất động sản;
– Đối tượng địa lý hình tuyến. Ví dụ: “Đường giao thông, đường dẫn điện, đường dẫn nước của tổ chức đầu tư xây dựng theo hình thức BOT”.
Có thể thấy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có sơ đồ thửa đất không ảnh hưởng đến quyền sử dụng của người sử dụng đất, đồng thời cũng không bị thu hồi theo quy định Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Pháp luật đất đai hiện hành cũng quy định không cần thể hiện sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó người sử dụng đất không cần phải lo lắng khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình thuộc trường hợp này.
Ngoài ra, cũng có các nguyên nhân khác dẫn đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện sơ đồ thửa đất, cụ thể như: Do thiếu sót của cơ quan có thẩm quyền, hay do không đủ thông tin về thửa đất. Trường hợp khách hàng trên thuộc trường hợp do thiếu sót của cơ quan có thẩm quyền, dẫn đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện sơ đồ thửa đất. Vì vậy, đối với các trường hợp trên, người sử dụng đất cần liên hệ với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để bổ sung thông tin về sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như để cập nhật thêm thông tin sơ đồ thửa đất, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kết hợp với việc đo đạc lại thửa đất để thể hiện sơ đồ thửa đất, kích thước thửa đất một cách chính xác nhất trên giấy chứng nhận.
Trên đây là ý kiến pháp lý của Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt đối với trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện sơ đồ thửa đất theo quy định pháp luật đất đai hiện hành. Mặc dù Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có sơ đồ thửa đất không ảnh hưởng đến quyền sử dụng của chủ sử dụng đất, tuy nhiên, để tránh việc xảy ra tranh chấp đất đai về sau, người sử dụng đất cần làm thủ tục bổ sung thông tin về sơ đồ thửa đất theo quy định.
Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề này hoặc các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ với Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt, theo Hotline: 08.7939.7939 và Email: vplstinhhoaviet@gmail.com hoặc truy cập website: https://lstinhhoaviet.vn/ để được chúng tôi hỗ trợ nhanh nhất.
