Tóm tắt:
Thông thường khi bị thu hồi đất, người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được bồi thường theo pháp luật. Vậy với trường hợp đất không có giấy tờ thì người dân có được bồi thường khi đất bị thu hồi không? Luật Đất đai 2024 quy định như thế nào về vấn đề này?
Nội dung:
Theo Luật Đất đai 2024, việc bồi thường cho đất không có giấy tờ khi bị thu hồi là một vấn đề phức tạp và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Không có quy định cụ thể nào khẳng định chắc chắn rằng đất không có giấy tờ sẽ được bồi thường. Tuy nhiên, pháp luật cũng không hoàn toàn loại trừ khả năng này và người sử dụng đất không có giấy tờ vẫn có thể được xem xét bồi thường.
Điều 95 Luật Đất đai 2024 đã quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Trong đó khoản 3 quy định các trường hợp khác được bồi thường về đất và điều kiện được bồi thường về đất. Đồng thời, tại Điều 5 và Điều 8 Nghị định 88/2024/NĐ-CP cũng đã quy định một số trường hợp được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất mà không có giấy tờ về đất:
Khoản 1 Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.” là một trong các trường hợp khác được bồi thường theo quy định của Luật Đất đai.
Dẫn chiếu theo đó, Điều 8 Nghị định 88/2024 nêu rõ:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định
3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định
4. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật Đất đai đã sử dụng đất ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định.”
Như vậy, đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn sẽ được xem xét bồi thường nhưng phải đáp ứng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Nghị định 88/2024 không trực tiếp quy định về bồi thường đất không có giấy tờ, nhưng người sử dụng đất không có giấy tờ vẫn có thể tìm kiếm các cơ sở pháp lý khác và các chính sách tại địa phương để bảo vệ quyền lợi của mình. Việc thành công trong việc đòi bồi thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đòi hỏi sự kiên trì và tìm kiếm sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng và luật sư.
Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề này hoặc các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ với Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt, Hotline: 08.7939.7939 và Email: vplstinhhoaviet@gmail.com hoặc truy cập website: https://lstinhhoaviet.vn/ để được chúng tôi hỗ trợ nhanh nhất.