ĐIỀU KIỆN VÀ NHỮNG KHOẢN TIỀN PHẢI NỘP
KHI CHA MẸ TÁCH THỬA ĐẤT TẶNG CHO CON
I. TÓM TẮT:
Hiện nay, việc tách thửa đất (tách sổ đỏ) để tặng, cho con cái diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các điều kiện và chi phí phải nộp cho Cơ quan nhà nước khi thực hiện thủ tục này. Bài viết dưới đây sẽ nêu ra những điều kiện cơ bản để cha mẹ tách sổ đỏ tặng, cho con cái và các khoản phí, lệ phí phải nộp.
II. NỘI DUNG:
1. Tách thửa đất là gì?
Pháp luật hiện hành không quy định giải thích trực tiếp như thế nào là "tách thửa đất". Tuy nhiên, thực tế có thể hiểu tách thửa đất là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất (QSDĐ) và quyền sở hữu (QSH) các tài sản gắn liền với đất, khi đó, từ một giấy chứng nhận QSDĐ và QSH các tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) ban đầu sẽ được tách thành hai hay nhiều giấy chứng nhận QSDĐ và QSH các tài sản gắn liền với đất khác nhau.
2. Điều kiện tách thửa đất:
Căn cứ theo khoản 1,5 Điều 45 và khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, khi tách sổ đỏ cho con, người tặng, cho một phần thửa đất bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện cơ bản như sau:
+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong thời hạn sử dụng đất;
+ Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan chính quyền;
+ Đáp ứng được điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
+ Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; đảm bảo cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
+ Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
3. Các khoản phí, lệ phí:
Theo quy định hiện nay, cha mẹ tách sổ đỏ cho con phải nộp các khoản phí, lệ phí sau:
+ Phí đo đạc: Phí đo đạc là chi phí phải nộp khi tách thửa. Đây là tiền dịch vụ để trả cho Cơ quan tiến hành đo đạc.
+ Phí công chứng khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính theo giá trị quyền sử dụng đất.
+ Lệ phí trước bạ: Theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP cha mẹ cho tặng quyền sử dụng đất cho con sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, trường hợp cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con thì phải nộp lệ phí trước bạ, vì theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP không quy định lệ phí trước bạ đối với trường hợp chuyển nhượng.
+ Phí thẩm định hồ sơ: Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên do các tỉnh, thành quy định nên mỗi tỉnh thành sẽ có các mức thu khác nhau.
Bên cạnh đó, khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC). Tuy nhiên, dù được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
Trên đây là những điều kiện và các khoản phí, lệ phí phải nộp khi cha mẹ tách thửa đất cho con cái, nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề này hoặc các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ với Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt, theo Hotline: 0972.496.388 hoặc 0247.101.6886 và Email: vplstinhhoaviet@gmail.com hoặc truy cập website: https://lstinhhoaviet.vn/ để được chúng tôi hỗ trợ nhanh nhất.