Các quy định của Luật Đất đai 2024 luôn là vấn đề “nóng” được người dân quan tâm, đặc biệt là với những hộ dân có đất bị thu hồi. Thời gian qua, trước những bất cập, hạn chế trong công tác thu hồi đất và tái định cư thì nhiều quy định tiến bộ và đảm bảo lợi ích cao hơn cho người dân đã được đưa ra, trong đó có quy định: phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất.
Theo điểm a khoản 3 Điều 69, khoản 3 Điều 85 Luật Đất đai năm 2013, chỉ cần hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư thì sẽ được ra quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, hai quyết định này được phê duyệt và ban hành trong cùng một ngày. Điều này dẫn tới việc các khu tái định cư không được đầu tư và xây dựng theo đúng quy định, chưa phù hợp với nhu cầu và điều kiện của người được tái định cư. Thậm chí còn dẫn tới tình trạng xuất hiện các khu nhà ở xã hội, nhà tái định cư không được xây dựng hoàn thiện hoặc bị bỏ hoang; kéo theo hệ lụy là nhiều nhà tái định cư bị xuống cấp, không thể đưa vào sử dụng, lãng phí công sức và tài nguyên của Nhà nước.
Mặt khác, khoản 3 Điều 80 Luật Đất đai 2024 quy định rõ:
“3. Điều kiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư theo quy định của Luật này.”
Đồng thời Khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai 2024 cũng quy định:
“6. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư để bảo đảm chủ động trong việc bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi. Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.”
Theo đó, việc thu hồi đất chỉ được thực hiện sau khi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt. Đối với trường hợp thu hồi đất mà phải bố trí tái định cư thì phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất.
So với Luật Đất đai 2013 thì đây là những quy định mới mang tính tiến bộ, rõ ràng hơn. Đồng thời nó cũng thể hiện đúng tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương ngày 16/6/2022: việc thu hồi đất phải tuân thủ Hiến pháp và pháp luật, góp phần đảm bảo quyền lợi cao hơn và thể hiện sự quan tâm của Nhà nước trong việc tạo lập chỗ ở ổn định đối với người dân được bố trí tái định cư khi bị thu hồi đất.
Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề này hoặc các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ với Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt, Hotline: 08.7939.7939 và Email: vplstinhhoaviet@gmail.com hoặc truy cập website: https://lstinhhoaviet.vn/ để được chúng tôi hỗ trợ nhanh nhất.