Sự kiện bất khả kháng hay vi phạm thỏa thuận giao dịch: Vụ việc khách hàng khởi kiện Công ty cổ phần đầu tư An Dương Homes tại VIAC
Tóm tắt:
Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt đang đại diện cho một khách hàng kiện Công ty Cổ phần Đầu tư An Dương Homes liên quan đến việc chậm ký kết hợp đồng tại dự án khu đô thị phức hợp Hà My, Quảng Nam. Mặc dù khách hàng đã thanh toán 40% tổng giá trị bảo đảm (hơn 5,7 tỷ đồng), nhưng công ty không thực hiện đúng cam kết ký hợp đồng trong quý 2/2023 và liên tục trì hoãn đến quý 1/2025. An Dương Homes viện dẫn lý do bất khả kháng dựa trên các công văn của UBND tỉnh Quảng Nam, nhưng không thông báo kịp thời và không đáp ứng đủ tiêu chí về sự kiện bất khả kháng. Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt đã nộp đơn khởi kiện tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) với tổng giá trị tranh chấp lên đến hơn 4 tỷ đồng.
Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt hiện đang hỗ trợ pháp lý cho một khách hàng trong vụ tranh chấp với Công ty Cổ phần Đầu tư An Dương Homes liên quan đến việc chậm thực hiện các nghĩa vụ theo Thỏa thuận thực hiện giao dịch tại dự án khu đô thị phức hợp Hà My, phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.
Theo nội dung thỏa thuận ký ngày 06/05/2022, khách hàng có trách nhiệm thanh toán khoản tiền bảo đảm theo tiến độ, với tổng giá trị hơn 5,7 tỷ đồng, còn An Dương Homes có nghĩa vụ cung cấp thông tin về sản phẩm đất nền và hỗ trợ thực hiện các thủ tục để tiến tới ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong quý 2 năm 2023.
Tuy nhiên, mặc dù khách hàng đã thực hiện nhiều đợt chuyển khoản, tương đương 40% tổng giá trị bảo đảm, phía An Dương Homes lại không hoàn tất thủ tục để ký hợp đồng đúng thời hạn, và chỉ đến ngày 21/07/2023 – tức đã quá thời hạn – công ty mới gửi thư ngỏ xin gia hạn với lý do bất khả kháng.
Dù hai bên tiếp tục trao đổi và công ty đề xuất dời thời hạn ký kết sang quý 2 hoặc quý 3 năm 2024, nhưng đến quý 1/2025, hợp đồng vẫn chưa được ký. Khách hàng đã nhiều lần gửi văn bản, email và làm việc trực tiếp yêu cầu công ty thực hiện cam kết hoặc hoàn trả tiền bảo đảm cùng với khoản phạt vi phạm, nhưng không nhận được phản hồi thỏa đáng.
Đáng chú ý, phía An Dương Homes viện dẫn một số công văn của UBND tỉnh Quảng Nam làm căn cứ bất khả kháng, nhưng lại không thông báo kịp thời như quy định trong thỏa thuận. Ngoài ra, các công văn được viện dẫn không đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về sự kiện bất khả kháng, như tính không lường trước, không thể khắc phục và mối quan hệ nhân quả rõ ràng với việc không thể ký kết hợp đồng.
Sau khi xem xét hồ sơ vụ việc, Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt nhận thấy phía bên bị kiện có dấu hiệu vi phạm nhiều nghĩa vụ đã cam kết trong Thỏa thuận thực hiện giao dịch. Cụ thể, các vi phạm liên quan đến việc không tuân thủ tiến độ, quy trình thông báo và viện dẫn lý do không phù hợp để trì hoãn thực hiện nghĩa vụ.
Từ các căn cứ nêu trên, khách hàng có cơ sở để yêu cầu chấm dứt Thỏa thuận, đề nghị hoàn trả khoản tiền bảo đảm, đồng thời yêu cầu bồi thường các khoản liên quan như lãi chậm thanh toán và phạt vi phạm hợp đồng.
Tổng giá trị tranh chấp trong vụ việc này được xác định lên đến hơn 4 tỷ đồng.
Ngày 24/03/2025, Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt đã đại diện khách hàng nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), theo thỏa thuận trọng tài được quy định tại Khoản 7.6 Điều 7 của Thỏa thuận giao dịch và sẽ tiếp tục thực hiện các bước pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng theo quy định pháp luật.
Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề này hoặc các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ với Văn phòng Luật sư Tinh Hoa Việt, theo Hotline: 08.7939.7939 và Email: vplstinhhoaviet@gmail.com hoặc truy cập website: https://lstinhhoaviet.vn/ để được chúng tôi hỗ trợ nhanh nhất.